明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类j9最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌j9在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·特朗普：拜登子女将不再受特勤局保护
• ·好空气常相伴！2月空气质量指数排名出炉，平远蝉联榜首~
• ·《2021年梅州市工业互联网三大行动实施方案》正式印发实施
• ·关爱“耳”健康！3月3日全国爱耳日，梅州开展了这个宣教活动
• ·商务部：将会同相关部门出台针对性政策措施，增加退税商店数量
• ·梅州A股上市公司股票一周盘点丨梅州公司股价五跌四涨 梅雁吉祥涨幅最大交易最活跃
• ·为训练场添绿意！梅州军分区开展植树活动
• ·3月15日起，梅州监狱恢复现场会见！
• ·天农食物：生态绿色清远鸡广受广州邻人招待
• ·2020年度广东省新闻摄影作品年赛名单公示，梅州日报3件作品入选！
• ·扩大就业、增加学位…@梅州人 未来5年，你的生活将发生这些变化！
• ·一个来自东莞的特殊包裹，里面竟是一面...
• ·4895家企业入选广东首批工业产品质量信用优良企业榜单
• ·大手笔！广东23亿支持本科高校“冲补强”，嘉应学院获4774万元资金支持
• ·平凡岗位展风采！为汕梅高速的“半边天”点赞
• ·1000张电影票线上免费抢！市总工会发放妇女节福利啦