9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热九游AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保九游价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·清远168个名目签约开工投产，农业板块多名目领航村落子复原新篇章
• ·“潮州工匠”苍生宣讲专场栩栩如生
• ·我市启动第一次水产养殖种质资源普查
• ·学史力行办实事 深化改革促发展
• ·缅甸地震导致云南瑞丽458户1705人受灾
• ·市人大常委会党组召开扩大会议
• ·“政银担”为农解决产业发展融资难的问题
• ·首选窗口瞄准17时27分 嫦娥六号任务今日发射
• ·流溪河2050㎡鱼类“安居房”开工！从化区铺设家养鱼巢呵护生物多样性
• ·大熊猫雕塑亮相市区大兴二桥
• ·黄键：服务皇木 干出精彩
• ·运用先进技术 保障培训效果
• ·不一只鸡能谢世走出广东？来“三博会”将发现，猪牛羊鹅……也同样‖广东农博会家底大盘货②
• ·我为群众办实事 排忧解难暖民心
• ·学史力行办实事 深化改革促发展
• ·发挥“红色力量”密织疫情防控网