中指研究院19日发布的止跌《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告认为，2025年上半年中国部分核心城市房价或将逐步“止跌”。中指中国逐步

　　“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”当日在北京举办，研究院明九游上述报告在此间发布。年上中指研究院常务副院长黄瑜在会上表示，半年部分2025年房地产销售规模仍有下行压力，核心或政策落实是城市促销售恢复的关键；商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。止跌

　　她表示，中指中国逐步一方面，研究院明随着支持政策密集出台，年上居民房价预期明显改善。半年部分另一方面，核心或九游随着房贷利率的城市持续下调，居民购房成本正逐步降低，止跌目前居民购房综合资金成本约在2.6%至2.8%之间，与租售比（2.1%左右）的差距正在逐步缩小，将有利于促进房价企稳。

　　从城市房地产市场来看，报告指出，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市楼市恢复节奏的核心因素。

　　其中，一线城市辐射范围广，人口吸引力强，购房需求旺盛，11月份还下调了交易税费。报告认为，北上深限购仍有优化空间，市场或率先止跌回稳。杭州、成都、西安、合肥、苏州等强二线城市产业基础较好，人口吸引力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。而南京、武汉、郑州、无锡等城市库存水平较高、去化压力较大，重庆人口流出规模较大，这部分二线城市市场恢复节奏或相对较慢。

　　从中长期需求空间来看，报告认为，房地产行业正进入新的发展阶段。据中指研究院初步测算，“十五五”期间，中国新增城镇人口、居住面积提升以及拆迁改造等带来住房需求合计约有50.6亿平方米，年均仍有10亿平方米左右增量空间。

　　记者 庞无忌

• ·妨碍17日7时，梅州5个河流站水位超警，4宗水库泛起超汛限水位
• ·周周有新菜，月月有角逐！“肇庆美食引擎”栏目正式宣告
• ·横琴粤澳深度合作区成立三周年 超4200万人次经横琴口岸出入境
• ·广东省男篮联赛举办十周年，东莞队摘冠捧“盘龙奖杯”
• ·全国社会保障基金理事会：已主动增持国内股票 将继续增持
• ·过海车辆请勿到港！湛江三港仍处于停运状态
• ·石棉县尔苏藏族“萨巴”应邀到清华参与尔苏藏族语言图画文字研究
• ·群体抗癌 康复一人 挽救一家
• ·维护企业合法权益 12309中国检察网设立“专项监督专区”
• ·结果发布！人工智能技术在4个网络安全场景赋能效果均较好
• ·明天将迎来车流高峰！中秋假期佛山这些路段易拥堵
• ·海上“生绿电” 水下“鱼满仓”
• ·关税政策冲击延续 美股持续跌势开盘即迎“黑色星期一”
• ·上市粤企上半年“成绩单”：实现营收4.83万亿元，好于全国平均水平
• ·我市PPI环比四连涨
• ·中甲联赛：大连英博“掉链子”，广州队斩获三连胜逼近升级区