2021上半年已过，地产风云梅州楼市“期中考”悄然而至。大关不同于2020年的键词九游低迷，今年上半年梅州楼市显得更为高调。看梅数据显示，州梅州楼中考今年上半年梅州全市新建商品房销售面积221.46万㎡，市期销售均价6161.63元/㎡。成绩出炉其中，地产风云全市新建住宅商品房销售14535套，大关销售面积189.04万㎡，键词占总销售面积的看梅85.36%，销售均价6167.61元/㎡，州梅州楼中考预售许可办理面积213.86万㎡。市期

某楼盘营销中心现场人头攒动。成绩出炉

从区域上看，地产风云上半年梅江区仍为住宅成交主力，九游但数量优势明显减弱。而梅县、兴宁和五华三个县（市、区）则“平分秋色”，新建住宅累积销售套数分别为2686套、2600套和2237套，四大主力成交量合计占比77.5%。从住宅成交均价上看，2021年上半年累计销售均价6167.61元/㎡，与去年同期相比上调0.8%，五华、丰顺、蕉岭、平远新建住宅商品房销售均价同比上升。值得注意的是，江北住宅商品房销售均价5755.91元/㎡，跌至“5”字头，兴宁、五华、丰顺、蕉岭销售均价均超过江北、梅县区。

就城区而言，上半年江南片区成交量为1705套，同比上涨27.0%；成交面积为23.45万㎡，同比上涨30.9%；成交均价7447.7元/㎡，同比下跌6.4%，呈量升价跌的态势；江北片区成交量与去年同期基本持平，但成交均价下跌约6.0%；梅县区则与江南一样呈现量升价跌的状态，但成交量增幅较小，仅为11.4%。

关键词一： 宏观调控

为促进房地产市场平稳健康发展，去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，对银行房地产贷款和个人住房贷款占比，设置了“两道红线”，从今年1月1日起正式施行。多地房贷政策调控再升级。广州、深圳、西安、浙江等地金融监管部门集体出击，严查涉房资金来源，严禁“信用贷”“消费贷”“经营贷”等资金流入楼市。

据悉，政策推出后，梅州不少银行在房贷审批上更加严格，不仅审批所需资料更多，而且贷款额度收紧，放款速度变慢，部分银行个人住房贷款利率稳定微上调，有的银行二手房房贷利率上浮，甚至暂停二手房房贷业务。此类宏观金融调控政策的施行，推动了梅州房地产行业向良性发展，有利于市场稳定。

关键词二： 土地拍卖

由于楼市处于平稳期，上半年各地产商拿地态度也较为审慎。数据显示，梅州市上半年供应土地76宗，供应面积176.5万㎡，供应金额281759万元。其中成交土地63宗，成交面积153.24万㎡，成交金额248487.83万元，13宗土地流拍。供应的各类土地中，居住用地（含住宅用地和商住用地）为60.02万㎡，占总供应面积的34%；商业用地9.88万㎡，占总供应面积的5.6%；工业用地99.37万㎡，占总供应面积的56.3%；其他用地7.22万㎡，占总供应面积的4.1%。就居住用地而言，上半年除梅江区和蕉岭外，其他各县均有土地供应，供应总面积为51.42万㎡，与去年同期相比上升58.99%。

据了解，不少地产商倾向于强强联合，合作开发。这不仅符合双方的发展战略，是资源共享，也是为了更好地实现双赢，未来这一模式也会成为大地产联合发展的趋势。

关键词三： 写字楼

上半年，梅州城区的商业写字楼如雨后春笋般“冒”了出来，主要集中在江南新城和新县城两大区域。江南新城作为城市未来商业规划重点区域，除原有的创杰金融中心、智慧广场、义乌小商品批发城、梅州财盛国际金融中心、中合财富广场外，近来新开盘的飞翔云・数码港超5A甲级写字楼颇受关注。项目招商部负责人余青能告诉记者，项目建成使用后将是梅州最高标准和最大单体的超5A甲级写字楼商务中心，在未来或将成为梅州城市核心商圈新地标。

新县城则以新开盘的富力中心写字楼产品为核心，着力打造梅州“珠江新城”。富力集团致力地产开发27年，在全国先后打造47栋超甲级写字楼，总建筑面积超过520万平方米，拥有国际领先的产品水平，一流的物业运营服务，吸引了众多世界500强企业入驻。广州的珠江新城富力超甲级写字楼群就是整个新城的开发商先驱者，珠江新城1/4的写字楼及酒店，皆出自富力集团之手。富力中心，是梅州区域内商务标杆项目，着力打造新县城首个甲级商务写字楼，享有高端品质住宅——富力城及区域内首座大型综合体、星级酒店，稀缺性不言而喻，富力中心，在商务、休闲、生活、娱乐各个维度，都将改变未来新城区域发展格局，致力于打造梅州中心区优质办公项目。

文/图/制表：钟文丽

编辑：杨乔颖

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